Судебная строительно-техническая экспертиза, выполняемая независимым экспертом, позволяет решать различные задачи, возникающие в ходе строительства, реконструкции, капитального ремонта и процессе эксплуатации объектов недвижимости.
В качестве примеров можно привести наиболее востребованные виды экспертных исследований:
- оценка здания либо сооружения с точки зрения соответствия нормативным документам, выявление дефектов и нарушений технологий, с определением их существенности, с прогнозированием последствий и определением рекомендаций и стоимости устранения выявленных замечаний;
- оценка ущерба и стоимости восстановления после пожара, залива, техногенной аварии, выявление причин повреждений и разрушений строительных конструкций и инженерных коммуникаций;
- определение степени фактического физического износа строительных конструкций зданий и сооружений. Анализ фактического технического состояния здания либо сооружения для определения степени безопасности при эксплуатации объекта, необходимых мероприятий для приведения в эксплуатационно-пригодное состояние, а также стоимости восстановительных мероприятий. Такой вид исследований эксперта может являться основанием для определения фактической стоимости проектной документации либо здания, сооружения;
- определение степени безопасности выполненной перепланировки либо других строительно-монтажных работ без надлежащего оформления разрешительных документов для судебного узаконивания произведенных изменений недвижимого объекта;
- экспертиза технического состояния здания (сооружения) перед планируемой реконструкцией, сменой функционального назначения, технологического перевооружения, а также при смене собственника объекта. Определение технического состояния объекта, в том числе несущей способности конструкций для оценки возможности реконструкции и разработки проекта на основании полученных данных;
- исследование территории прилегающей к объекту недвижимости с целью наложения общественных сервитутов и т. п.