Техническое обследование — возможность своевременно выявить дефекты и повреждения строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений, оценить их несущую способность и функциональность в случаях дальнейшего использования при реконструкции. Экспертная оценка технического состояния здания незаменима при проведении перепланировки, реконструкции или модернизации объекта. Регулярное обследование состояния инженерных систем — возможность избежать непредвиденных аварийных ситуаций и дорогостоящего ремонта.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• при увеличении нагрузок на строительные конструкции в процессе ремонтов, техперевооружений и т.п.;
• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе эксплуатации;
• после пожаров, стихийных бедствий, аварий;
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Основная цель проведения обследования зданий и сооружений – установление фактического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций, обнаружение дефектов, повреждений, оценка эксплуатационной надежности строения и разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.

При обращении в специализированную проектную организацию Вы можете создать подходящий именно Вам дом и получить на него всю необходимую для строительства информацию. Ведомости расхода материалов, содержащиеся в проектной документации, позволят Вам приобрести весь необходимый объем стройматериалов и избежать излишней траты денег. В проекте представляются все необходимые решения принятые на основе расчетов. А если вдруг возникнет вопрос, всегда можно обратиться к разработчику. Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве и убережет от применения неграмотных технических решений, а, следовательно, и от затрат на их устранение.

При заказе проекта индивидуального жилого дома в нашей организации мы предоставляем возможность #бесплатно ознакомиться с примерами готовых проектов коттеджей, для составления на их основе итоговых планировок с учетом Ваших пожеланий. Наши специалисты помогут подобрать оптимальные строительные материалы и инженерное оборудование для Вашего дома.

Авторский надзор

Так же после разработки проекта, возможно заключение договора на авторский надзор на период строительства, что убережет Вас от необходимости вникать во все тонкости строительства для осуществления контроля за строительно-монтажными работами.

 

Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение инженера, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит. Они разрабатываются всегда для усредненных условий, в основном, для «идеальных» грунтов, поэтому учесть в них особенности конкретных условий (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

Когда строительство начинается без проекта (либо ведется на основании эскиза), последствием этого могут быть нежелательные проблемы: деформация фундаментов, растрескивания перекрытий и стен, перерасход строительных материалов. Претензии к строителям без проекта предъявить будет очень сложно. Исправление подобных дефектов после завершения строительства очень дорогостоящее. А ведь этих проблем можно избежать, предусмотрев все на этапе проектирования — стоимость проекта ничтожно мала по сравнению со стоимостью строительства и со стоимостью усиления, восстановления конструкций.

При строительстве одноквартирных жилых домов для стен применяются различные стеновые материалы: кирпич (полнотелый, пустотелый, керамический, силикатный и т. п.) керамические пустотные камни, легкобетонные камни из ячеистого бетона (газобетон, пенобетон) и шлакобетона и т. д.

Каждый материал имеет свои достоинства и недостатки, ограничения по условиям применения. Силикатный и пустотелый кирпич, легкобетонные блоки не допускается использовать для кладки стен влажных и мокрых помещений, на участках, подвергающихся увлажнению (карнизы, парапеты, цоколи, подземные конструкции).

На участках опирания балок перекрытия не рекомендуется выполнять кладку из легкобетонных камней (пенобетон, газобетон) и т. п.
Выбор строительных материалов необходимо предусматривать на стадии разработки рабочего проекта.

Иногда приходится сталкиваться с ситуацией, когда застройщик при закупке строительного материала, руководствуется только его стоимостью или разрекламированными производителем удивительными свойствами материалов, затем озадачивается, как его использовать.

Как правило, производитель заинтересован сбыть свой товар и об отдельных отрицательных свойствах и условиях его применения умалчивает.

Наши специалисты помогут сделать Вам правильный выбор, чтобы Ваш дом был надежным, теплым, уютным и радовал Вас долгие годы.

Судебная строительно-техническая экспертиза, выполняемая независимым экспертом, позволяет решать различные задачи, возникающие в ходе строительства, реконструкции, капитального ремонта и процессе эксплуатации объектов недвижимости.

В качестве примеров можно привести наиболее востребованные виды экспертных исследований:

• оценка здания либо сооружения с точки зрения соответствия нормативным документам, выявление дефектов и нарушений технологий, с определением их существенности, с прогнозированием последствий и определением рекомендаций и стоимости устранения выявленных замечаний;
• оценка ущерба и стоимости восстановления после пожара, залива, техногенной аварии, выявление причин повреждений и разрушений строительных конструкций и инженерных коммуникаций;
• определение степени фактического физического износа строительных конструкций зданий и сооружений. Анализ фактического технического состояния здания либо сооружения для определения степени безопасности при эксплуатации объекта, необходимых мероприятий для приведения в эксплуатационно-пригодное состояние, а также стоимости восстановительных мероприятий. Такой вид исследований эксперта может являться основанием для определения фактической стоимости проектной документации либо здания, сооружения;
• определение степени безопасности выполненной перепланировки либо других строительно-монтажных работ без надлежащего оформления разрешительных документов для судебного узаконивания произведенных изменений недвижимого объекта;
• экспертиза технического состояния здания (сооружения) перед планируемой реконструкцией, сменой функционального назначения, технологического перевооружения, а также при смене собственника объекта. Определение технического состояния объекта, в том числе несущей способности конструкций для оценки возможности реконструкции и разработки проекта на основании полученных данных;
• исследование территории прилегающей к объекту недвижимости с целью наложения общественных сервитутов и т. п.