Техническое обследование — возможность своевременно выявить дефекты и повреждения строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений, оценить их несущую способность и функциональность в случаях дальнейшего использования при реконструкции. Экспертная оценка технического состояния здания незаменима при проведении перепланировки, реконструкции или модернизации объекта. Регулярное обследование состояния инженерных систем — возможность избежать непредвиденных аварийных ситуаций и дорогостоящего ремонта.
Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- при увеличении нагрузок на строительные конструкции в процессе ремонтов, техперевооружений и т.п.;
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе эксплуатации; - после пожаров, стихийных бедствий, аварий;
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Основная цель проведения обследования зданий и сооружений – установление фактического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций, обнаружение дефектов, повреждений, оценка эксплуатационной надежности строения и разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.